雨花台区铁心桥街道冯韦C地块房地产开发项目全程策划开题报告

1. 研究目的与意义

研究目的: 房地产开发项目全程策划通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制,在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发商规划出合理的建设取向,从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售,并通过消费者的满意使开发商获得利益。

研究意义: 房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。

2. 国内外研究现状分析

详见外文文献翻译

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：第一部分房地产开发项目市场调研1、经济发展态势调研2、市场发展情况调研3、基本情况调研4、整体和特性调研；第二部分房地产开发项目定位策划1、定位概述2、项目竞争分析和 swot 分析3、总体定位4、详细定位5、技术体系设计定位；第三部分房地产开发项目营销策划1、价格策略2、产品策略3、渠道策略4、促销策略5、营销控制；第四部分房地产开发项目经济分析及财务评价1、建设规划和进度安排2、投资与成本费用估算3、收入估算与资金筹措4、财务评价及建设方案选择5、不确定性分析、风险分析及建议。

研究计划：毕业设计时间节点：2019年2月20日始，至2019年6月9日止。

1、开题报告完成时间：2019年2月20日之前2、房地产开发项目市场调研：2019年2月21日-2019年3月12日。

4. 研究创新点

这次的房地产开发项目策划能使项目具有区别于其它项目而展现出来的特有个性。

这种项目特有个性,无论在内容还是在形式、手段上均独具一格,别人难于模仿。

因为策划主题能体现项目产品的文化内涵、科技内涵和服务内涵，使项目增强竞争能力，使其稳操胜券，能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。