摘要
房地产市场作为国民经济的重要支柱，其稳定发展对经济平稳运行至关重要。
近年来，中国房地产市场快速发展的同时也积累了一定的风险，特别是房产泡沫问题引发了广泛关注。
本文在梳理国内外相关文献的基础上，对房产泡沫的定义、成因、识别、风险评估及调控政策等方面进行了较为系统的综述，并展望了未来研究方向。
关键词：房产泡沫；成因分析；风险评估；调控政策；文献综述
在进行房产泡沫成因分析及风险评估研究之前，需要对一些关键概念进行界定，以便为后续分析奠定基础。
1.房产泡沫的定义
房产泡沫是指由于投机性需求推动的房地产价格脱离其内在价值的非理性上涨现象。
CaseShiller(2003)认为，房产泡沫是由于投资者非理性预期导致的房地产价格偏离其基本价值。
Glaeseretal.(2008)则强调了供给侧因素对泡沫的影响，认为有限的土地供给与宽松的信贷环境共同推动了房价的过度上涨。
2.风险评估
风险评估是指运用科学的方法，识别和分析潜在风险，预测风险发生的可能性和严重程度，并为风险管理提供决策依据的过程。
在房产泡沫风险评估中，需要构建科学合理的指标体系，选取合适的模型和方法，对泡沫破裂的可能性、影响范围和程度进行量化评估。
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