雨悦华年项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

众所周知，房地产行业在整个国民经济中占有重要的地位，是国家的第三产业，也是生产和生活服务的部门。

它的主要任务并非直接建造房屋而是进行整个房地产开发过程中的资源重组和资本运作。

一般而言，房地产企业在进行项目的开发时，有五个主要的工作阶段:市场调查、定位设计、财务评价、市场营销和物业管理。

2. 课题关键问题和重难点

课题关键：1.首先，需要了解地块周边的信息和房价以及一些基础的配套设施，这样才能更好地做好初步的定位设计。

2.其次，需要对地块进行设计，首先户型方面要吸引周边的顾客，然后里面的环境要在资金允许的情况下设计更多的基础配套设施。

3.最后，需要对设计完了的图纸以及户型，针对需要购房的人进行市场调查，调查我们的方案是否可行。

3. 国内外研究现状（文献综述）

三、山东建筑大学管理工程学院的张大鹏和 桑培东《房地产项目市场定位实践研究》（2021年）：确的项目定位是决定房地产项目能否成功开发的关键。

论文结合中海天悦府项目,从区域市场、项目swot分析、客户定位、产品定位等方面系统分析了项目定位的相关流程和方法,确立了本项目独特的市场定位,确保了项目开发预期目标和效果的实现,为类似项目的开发定位提供了经验借鉴。

这篇文章中提出的竞争理论从产业结构入手对一个企业可能做的方面进行了透彻的分析和说明，而能力学派管理学家则运用价值链解构企业的价值创造过程,对公司的资源和能力的一个全面的分析。

4. 研究方案

1、首先，需要了解地块周边的信息和房价以及一些基础的配套设施，这样才能更好地做好初步的定位设计。

2、此外用地性质r2二类居住用地(100%)，用地面积48061.09平方米，1.0<20%，绿地率≥35%。

住宅建筑高度不得低于12米。

5. 工作计划

第1周：收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。

第2周：了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。

第 3周：市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。