农地流转价格影响因素分析——基于江苏省农户调研的实证研究开题报告

1. 研究目的与意义

1、研究意义 我国人多地少，土地资源稀缺，提高农地利用效率是农业发展的大方向。目前，学界一般认为农地流转是现时提高农地利用效率的主要方法之一。而在农地流转中，一个非常关键的问题就是流转价格的确定。然而，从目前来看，我国农地承包经营权流转价格的确定还没有一个可依据的标准，流转价格的高低以及具体支付形式等绝大多数是由流转双方自行协商或是由农村基层组织协调来确定，常发生价格信号失真，并由此而引发出很多农户之间、农户与基层组织或农户与其他经营主体之间的矛盾、纠纷。 近些年来，学术界对农村土地产权制度、土地流转制度、农村土地使用权等进行了广泛且深入的研究，并取得一定成就，但土地使用权流转价格研究环节上，相对薄弱。价格应是农村土地使用权流转研究的核心问题，规范、合理的价格体系是农村土地市场形成与否的重要标志，是农地使用权顺利流转的关键，基于此，本文针对农村土地使用权流转价格研究进行综述与评论。 2、研究现状分析 2.1理论分析 农地流转价格问题的本质是地租问题。威廉配第认为地租是土地耕种者的收获除去成本之后的剩余，而亚当斯密（1972）认为地租是一种垄断价格，即地租形成的前提是土地所有权的垄断。李嘉图认为地租的形成及其水平的高低受土地质量、供求关系及资本积累数量的影响。马克思认为地租是土地所有权在经济上借以实现的形式。新古典经济学家马歇尔运用边际理论对地租问题进行了深入分析，他认为用在耕作边际上的这一剂所产生的报酬，既然是仅可抵偿耕作者的费用，那么，他使用各剂的总数所产生的各种边际报酬的总和，也仅可抵偿他的全部资本和劳动。 2.2农地使用权流转价格的影响因素 长期以来，在中国，农地使用权流转市场一直存在，而且其流转价格也形成了一定的体系，但是，现有对农地使用权流转价格体系的研究还处在初级阶段，学界对农地使用权流转价格决定因素的认识还比较模糊（邓大才，2007）。从总体上看，学界对农地使用权流转价格的研究主要集中在以下几个方面。 2.2.1新制度经济学的产权理论和交易费用理论 农地承包经营权流转是指承包经营权在不同的经营主体之间的流动和转移，按照经济学的观点，其交易价格是产权的价格。农用地流转方式决定了交易中存在的农地价格形式, 农地价格是流转过程中产权经济关系的反映。高艳梅（2011）从农地承包经营权价值分析入手，探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础，并构建了相应的价格评估模型，得出承包经营权不同的流转形式，其权利交换和价值基础不同，价格评估模型也有差异。田传浩（2005）和刘荣材（2010）认为，农地地权的稳定性和土地产权制度的不健全，直接影响着农地使用权的有效流转及其价格的合理性。 从新制度经济学出发，交易费用是影响价格的重要因素。邓大才 (2009)通过理论分析认为制度安排影响农地流转的交易费用，农地流转的交易费用与农地流转价格成反比，即交易费用增加导致价格降低。deininger（2005）则通过对中国三个最穷省份建立土地租赁的数据模型分析，认为分散的土地租金有助于平等和效率目标的实现，异质性市场参与信息显示，减少土地租赁市场上的交易成本能够实现更大的额外的生产力成果。吴克宁等（1996）从农用地承包、转包、租赁、入股经营等流转的实践中发现，不同的交易形式和交易对象会对农地使用权流转价格产生一定的影响；伍振军等人(2011)基于对皖、浙两省413户农户的调查数据的实证分析指出，农户资产配置的决策因素，即农户是否参加了土地股份合作社，是影响土地流转价格的主要因素之一，参加土地股份合作社对土地流转价格的影响有助于降低流转的交易费用和不确定性。songqing jin（2009）指出，影响土地市场参与的因素，来源于交易成本和个人能力有关的家庭模型。 2.2.2供给与需求理论角度 根据供给与需求理论，申云等（2011) 从农地使用权作为物权这一商品属性出发，构建农户农地供给和需求行为模型，分析了转入方的市场力量如何影响农地流转的交易价格。其结论是:(1)当转入方的垄断力量使得转入方在流转价格谈判中拥有主导定价权，而转出方只能被动接受既定价格，从而导致流转交易价格下降；(2)在既定的农地流转影响因素不变情况下，无论是完全竞争市场还是垄断市场，农地流转均衡交易价格都会随着转入方农业生产技术和集约化优势的增加而提高；随着农产品市场价格的增加而提高；随着农地附着的社会保障功能的增强而提高；随着农户农地流转价格预期增加而提高；随着未来农地政策变动概率的增加而提高；随着农户年均耕种时间的增加而降低；随着非农就业的工资增加而降低。唐根年等（1998）认为，在自由市场经济中，农地流转价格的高低不仅取决于土地能提供收益的大小，而且还与土地的供给和需求有关。从农地流转供需双方的效用角度分析，张萍丽等 (2010)得出结论认为农地流转的租金取决于转包方的风险分担功能和接包方的农地收入。 2.2.3马克思主义地租理论角度 一些学者从马克思主义地租理论角度，分析其对土地使用权流转价格的影响。（王高华，2007；朱奇云，2008；喻瑶，2009；等）都认为地租是农村土地使用权价格的构成成分。吴萍（2010）和李雪（2011）等都指出土地收益，会明显影响农村土地使用权流转价格的高低。但也有学者质疑了马克思的地租理论对中国土地流转问题的解释能力，认为农产品销售价格按劣等土地生产价格出售是级差地租形成的条件，地租一般按照固定数量支付，而农产品市场价格的不确定性影响了农产品的收益，从而影响了转入农户对土地收益的预期，使马克思地租理论的实现条件在实践中存在一定的制约性 (王高华，2007)。 2.2.4社会文化与农地流转价格的关系角度 也有学者另辟蹊径，探讨社会文化关系与农地流转价格的关系。洪名勇（2008）指出农地租赁价格与租赁信任度呈负相关关系。焦洁和周辉（2009）则在此观点基础上继续深化，认为在认识到习俗元制度是农地租赁均衡价格不可忽视的影响因素外，还应把握它的地域性东西、南北农地差异和特质性习俗文化濡化程度不同，即习俗文化在一个文化体系内部的纵向传播过程和影响不同，以便更好地分析农地租赁均衡价格的演变过程。 2.2.5其他因素 此外，根据伍振军等人（2011）的实证分析，农户因素 (包括户主的人力资本、社会资本、职业状况即是否从事非农业等)和土地因素(包括土地质量情况、流转期限等) 是影响土地流转价格的主要因素。申云（2012）通过建立多元有序 logistic 模型分析了农地使用权流转价格的影响因素，研究结果表明：户主的耕种意愿、农地平整度、农地地理位置、当地经济发展水平和物价水平显著正向影响农地使用权转出价格；而户主年龄、劳动力务农的机会成本和社保参加状况显著负向影响农地使用权转出价格。jacobyetal.（2002）通过对中国东北地区农户调查数据的分析发现，农地调整的频率越高，农地使用权转出价格相对越低。 总体来说，学界对于农地使用权流转价格的研究视角丰富，多从马克思的地租理论、新制度经济学的产权理论和交易费用理论、供需关系理论等出发分析我国特殊农地制度和国情下的农地使用权流转价格问题。有较多的研究从理论和实践的层面分析了各种农地使用权流转价格的影响因素，并且有一定数量的基于实地数据的实证分析。参考文献：

[1] 武深树，邓真惠，张孟飞. 农村承包土地使用权转让价格的计量模式研究[j] . 经济问题，2002，(2):45-46.

[2] 路燕，朱道林. 构建与农地流转市场相适应的农地价格体系[ j] . 价格理论与实践，2006，(2):52-53.

[3] 李松芹. 重庆市农村土地使用权流转价格研究[d] . 重庆：西南大学，2008.

2. 研究内容和预期目标

1、研究目标： 研究结果在理论上揭示影响农地流转价格的影响因素的作用机制，以及影响农地流转的主要因素，为更好的推动地区农地流转价格的评估提供了理论参考，同时为制定更为合理可行的农地流转政策提供决策参考。

2、研究内容： 结合农户实际情况，通过构建logistic回归模型，探寻影响农地流转价格的主要因素，在此基础上提出了推动地区农地流转价格评估的对策建议。

3、拟解决的关键问题（1）采用合适的方法探寻影响农地流转价格的主要因素（2）对调查数据进行分类整理，即依据一个模型，该模型可以融入假设的各种影响因子，并对影响因子进行量化处理，处理结果能够反映各因素对农地流转价格的影响大小。

3. 研究的方法与步骤

1、研究方法（1）文献研究法：通过搜集、鉴别、整理文献、研究文献，了解有关农地流转价格影响因素的相关知识以及研究现状。

（2）模型构建法：采用logistic回归模型研究各个特征变量与农地流转价格之间的相互关系,分析影响农地流转价格的主要因素。

（3）问卷调查法：通过设计问卷、入户调查,对农户的基本情况、农地经营状况、政府支持力度等进行调查记录,为分析影响农地流转价格影响因素提供资料。

4. 参考文献

1、本研究从理论出发，通过实地调研，将理论与实践相结合，科学分析农地流转的价格影响因素。

2、通过构建多元有序 Logistic模型，对农地流转价格影响因素进行定量分析，科学分析其影响因素与农地流转价格之间的关系，为未来政府决策提供参考意见。

5. 计划与进度安排

1、研究计划：

（1）2022年2月-3月14日，完成开题报告，拟定详细的实施计划；

（2）2022年3月15-4月9日，研究内容细化，科学合理的设计出调查问卷，并进行预调查，对调查结果进行分析后，进一步完善调查问卷；