我国三线城市房价影响因素实证分析开题报告

1. 研究目的与意义

（1）选题的理由 近年来房价在不断变化，但一直呈现着波动上升的趋势，如今国家经济发展形势良好，人均可支配收入也在增加，但涨幅依旧小于房价的增长，另外很多房地产商建造大量的楼房但卖不出去也加剧了问题。房价成为了普通家庭关注的重点。选择这个题目可以对现在的房价进行具体的分析来为人们购房提供一定的指导，来塑造稳定和谐的社会环境（2）选题的意义衣食住行是人们最基本的追求，如果每个家庭都拥有自己的住宅，那么人心就会安定下来，社会也就会逐渐和谐。本文选题是为了系统的分析一下房价的各个影响因素，这些影响因素都会对房价造成一定程度的影响，区别就是各自的影响不完全相同，我们可以凭借这几个因素去指导如何购房，比如什么时候买房，在哪里买房等问题。最后实现和谐社会。

2. 研究内容和预期目标

（1）研究内容 研究内容是近年来三线城市的房价和影响因素。它的定义是：三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标综合评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。三线城市大部分城市规模较大，中心城区非农业人口多数在100万人以上，城市结构相对完善，但城市综合竞争力仍有待进一步提高。三线城市一般多为东部地区的经济较发达城市，中部地区的省域副中心、区域中心或经济强市，西部地区的省会城市。（2）关键问题要解决的关键问题首先是三线城市的影响因素有什么，它们影响的大小，其次是该选择多少个城市作为研究的样本，最后则是应该怎么把三线城市和影响因素整合到一起来对这进行着具体的分析。（3）写作提纲 1、论文题目：三线城市的影响因素实证分析 2、目录 3、提要 4、关键词或主题词 5、论文正文：（1）引言（一）1. 选题的背景、目的和意义 2. 国内外研究现状分析（二）1.研究的目标、内容和拟解决的关键问题 2.拟采取的研究方法（2）论文正文： a 选择三线城市数据，先分为几组控制变量分别求出各自的影响因素 b 把数据整合在一起使用建立灰色预测模型来进行分析，并结合实际的事例。 c 根据已经建立的灰色预测模型来解决提出的问题 d 总结结论 6、参考文献

3. 国内外研究现状

（1）国内研究现状

高娟提出在阐述我国房地产市场现状基础上,还应该着重分析我国近年来实施的一系列房地产'新政'对三线城市房价的影响,并深挖我国房地产'新政'的不足之处,同时提出促进我国三线城市房地产市场健康发展的具体路径,明确指出其重点方向：“加快国家财政体制改革,大力推进保障性住房建设,研究开征房产税、空置税等'惩罚性税收'。”

（2）国外研究现状

4. 计划与进度安排

1．2022年11月10日前——完成选题工作； 2．2022年11月30日前——完成开题工作； 3．2022年3月17日前——完成初稿和中期检查工作； 4．2022年5月5日前——完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作； 5．2022年5月31日前——完成答辩环节工作，成绩发布，二次答辩； 6．2022年6月15日前——完成校级优秀毕业论文评选工作； 7．2022年6月10日——6月30日：院系完成论文工作总结、遴选参评省优论文、督导组毕业论文校内抽检工作。

5. 参考文献

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