对房产税改革中税负转嫁问题的思考开题报告

1. 研究目的与意义

衣食住行中的#8220;住#8221;是我们生活最基本也最重要的一部分，关乎民生。

自2008年以来房地产行业一直高温不减，房价节节攀高，政府有意对房产税进行改革，用以调控房价使其稳定合理，房产税的改革有诸多问题需要考虑，其中税负转嫁问题便是重中之重，税负转嫁的问题直接关系到房产税改革的实际效果如何。

房产税如何转嫁，转嫁的条件，转嫁给谁等等，如果我们把这几个问题研究好了，自然可以制定出有利于广大普通住房消费者的方针政策，对房价实现一定的调控，打击投机性炒房者，保障民生。

2. 研究内容和预期目标

该论文研究的内容主要有以下几个方面: 一 现行的房产税大致内容，改革现状以及未来可能改革的方向二 一线二线三线城市分别以2008--2014上海南京盐城为例，研究他们的房子供求关系三 利用计量模型研究房产税对2008--2014年上海南京盐城三地房价的影响程度四 根据2008--2014年三个城市的需求关系以及房产税对房价的影响程度，总结出不同供需下房产税转嫁的方式关键问题：一 房子供需关系的确定，首先查出2008--2014年三个城市各地各年的土地使用税总额，利用土地使用税计税公式得出各地计税土地面积，根据各地平均楼层高，单层房子平均占地面积大致推算出房子供应量。

然后再查出2008--2014三地各自的房屋成交量即为需求，最后对比各地的供需关系二 利用计量模型，假定房产税与房价是反向关系，根据2008-20 14年当地各年的平均收入水平，房产税，以及各年的平均房价等数据，计算出房产税对房价的影响程度的标准系数，看假设是否成立。

如果成立，说明房产税上调致使房价上涨，则转嫁给了消费者，反之，即房产税税负转嫁给了开发商。

3. 国内外研究现状

现行的房产税税收政策已经二十多年没有变化，无法适应现阶段国民经济的发展。

为了避免房地产泡沫经济的出现，给我国国民经济造成巨大损失， 急需政府对我国房产税税收进行改革。

2011年，上海、重庆两地率先进行了房产税改革，然而收效甚微，却也在意料之中，毕竟调整范围过窄，不能突出改革的 优点。

4. 计划与进度安排

2022年11月20日--12月15日 确定选题、收集相关资料 2022年12月15日--12月30日 撰写开题报告与开题 2022年1月1日--1月31日 收集资料，开展研究，形成写作提纲 2022年2月1日--4月1日 深入研究，形成论文初稿 2022年4月1日--6月30日 论文修改、定稿、打印、答辩

5. 参考文献

我国房地产税税制优化及其税收效应分析作者 郝爱博 2015 房产税的经济效应分析及其改革优化建议 沈灵燕 - 《华东师范大学》 - 2014 #8211; 我国房地产税税制优化及其税收效应分析作者 郝爱博 2015 房产税的经济效应分析及其改革优化建议 沈灵燕 - 《华东师范大学》 - 2014 #8211; 我国房产税的影响因素分析及其税制优化设计 李昀格 - 哈尔滨工业大学 - 2013 #8211; 我国房地产税制的优化设计及可行性研究 王凤飞 - 《河北经贸大学学报:综合版》 - 2014 我国现行房地产税收制度的缺陷与政策建议 阮雪梅 - 《世纪桥》 - 2006 试论房产税制度改革中的税负公平性问题 陈清 《现代经济信息》2015 房地产税对我国房价的影响分析 李宜桐 - 《山东大学》 - 2014 - 试论我国房产税的开征方式及其对房价的影响 毛乐燕 - 《中国市场》 - 2014 #8211; 房产税试点以来对房价影响之实证分析与探讨 畅军锋 - 《经济体制改革》 - 2013 房地产税对房价的影响效应 余永虎 - 《南京大学》 - 2013 新型城镇化背景下房产税改革对房价的影响 代琳 - 《行政事业资产与财务》 - 2014 我国个人住房房产税的研究 刘晓娜 - 《山西财经大学》 - 2012 #8211; 当前房地产市场与房产税改革研究 广西财经学院课题组 - 《经济研究参考》 #8211; 2012 中国房产税改革对中国房价的影响分析及政策建议 张均顺 - 《西南财经大学》 - 2014 #8211; 探析房产税对房价调控的作用 李彬 - 《价格理论与实践》 - 2010