南京市2018G47地块房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：1018字

1. 研究目的与意义

房地产行业在我国经济发展中具有举足轻重的地位，它能够带动众多的其他相关产业共同发展，对我国近年来的经济增长贡献巨大。

在我国人口数量与日俱增，住房需求也越来越高，多方面的因素导致土地价格越来越高，房价也随之上涨的情形下，我国政府发布的一系列对于房地产行业的调控政策也使得房地产行业内的竞争更为激烈。

此外，我国的房地产市场已经从过去的卖方市场过度为买方市场，消费者对产品的需求也更多元化、复杂化，因此对房地产项目的全方位策划也就成为必不可少的重要环节。

2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）房地产开发项目市场调研：经济发展态势调研、房地产市场发展情况调研、房地产开发项目基本情况调研和房地产开发项目整体和特性调研；（2）房地产开发项目定位策划：房地产开发项目定位概述，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位； （3）房地产开发项目营销策划：价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；（4）房地产开发项目财务评价：房地产开发项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价及建设方案选择和房地产开发项目的不确定性分析、风险分析及建议等。

（5）结论与建议 研究计划：（1）1月12日2月25日：完成文献综述和开题报告（2）2月26日3月27日：市场调研及预测包括经济发展态势调研、房地产市场发展情况调研等（3）3月28日4月9日：完成房地产项目定位策划（4）4月10日5月1日：完成房地产开发项目营销策划（5）5月2日5月15日：完成财务评价的部分内容包括房地产开发项目投资与成本估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措等（6）5月16日5月24日：完成财务评价剩余内容包括不确定性分析、风险分析等（7）5月25日6月10日：完成资料整理工作，完成设计初稿（8）6月11日6月14日：毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

该项目紧靠新街口商务商贸区和历史复合轴线上，区位优越，周围500M范围内为密集居住区，社区型商业氛围已经形成，临近地铁2号线大行宫站，交通便捷。

其次，该项目靠近李公祠旅游景点，可以将其作为一个营销特点，吸引部分客群，推动秦淮区形成国家级文化休闲旅游中心。