南京市2018G43地块房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：942字

1. 研究目的与意义

房地产已经成为我国国民经济的重要支柱和增长点，同时也与广大群众的生活息息相关。

房地产项目的顺利进行需要严谨的项目开发策划，开发项目策划作为整个项目的提纲挈领，对项目整个开发周期运作的成功与否有相当强的指导作用。

首先，房地产项目策划起到的作用就是能够使企业做出的决策更加准确，从而能够避免项目运作过程当中出现不可控的偏差。

2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）项目概况描述以及房地产开发项目整体和特性调研（2）市场调研，项目环境分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况（3）项目定位策划：定位概述，项目竞争能力分析和SWOT分析等（4）项目营销策划：制定相应的产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略和营销控制（5）项目财务评价：房地产开发项目投资与成本估算；房地产开发项目收入估算与资金筹措；（6）建设项目敏感性分析和不确定性分析（7）结论与建议研究计划：（1）2月1日2月25日：完成文献综述和开题报告（2）2月26日3月14日：完成项目概述，市场调研及预测（3）3月15日3月31日：完成房地产项目定位策划（4）4月1日4月18日：完成房地产开发项目营销策划（5）4月19日5月4日：完成财务评价的部分内容包括房地产开发项目投资与成本估算等（6）5月5日5月20日：完成财务评价剩余内容包括不确定性分析和敏感分析等（7）5月21日-6月1日：完成资料整理工作，完成设计初稿（8）6月11日-6月14日：毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

由于房地产市场的主角是消费者，而且随着社会不断发展，人们对于生活质量的追求也越发强烈，同时考虑到当今房地产企业追求高周转，以及当今房地产企业资产负债率普遍较高，把控不好杠杆容易发生财务危机。

因此本设计的特色在于进行项目定位时，针对消费者行为着重分析，改善住房品质，主打安全服务，保健医疗服务以及其他有助舒适服务。

财务评价时，充分考虑房地产开发公司高周转和资产负债率的问题