投资性房地产公允价值计量的财务效应研究—以红星美凯龙为例开题报告

1. 研究目的与意义

（1）研究背景

近些年来，我国房地产行业蓬勃发展，目前的房地产市场中，大的市场环境良好，但其资产价值会高于其初始账面价值，外加高风险和高收益的房地产的投资周期较长，其金额较大且变现能力又较差。如果我们将投资性房地产按成本计量模式来进行后续计量，将无法反映房地产的真实市场价值。鉴于上述原因，在金融领域不断创新的背景下,公允价值的应用已是大势所趋。但是公允价值计量依然饱受争议。釆用两种不同的计量模式对投资性房地产进行会计处理,会对企业的财务状况、盈余管理等产生不同的结果。本文重点研究公允价值计量对投资性房地产具有实质性的经济意义。

（2）研究目的及意义

2. 研究内容与预期目标

以红星美凯龙作为研究对象，分三个部分进行研究。各部分的主要内容有：

第一部分提出问题。以研究背景和意义为出发点，结合相关的理论基础，提出投资性房地产公允价值计量对企业财务绩效影响的主题。第二部分：分析问题。通过理论知识和针对红星美凯龙的案例分析来进行深入研究。第三部分总结前两部分的内容，归纳第二部分研究的结果，得出结论。并对公允价值计量属性的应用提出有效的对策和建议。

具体研究框架如下：

第一章：绪论

1.研究背景

3. 研究方法与步骤

（1）研究方法： 本文研究投资性房地产公允价值计量的应用及对企业财务绩效的影响，为了使研究结果更具有实际价值，本文主要通过归纳与分析相结合、理论研究与案例分析相结合、比较研究和综合分析相结合展开研究探讨。

①归纳与分析相结合。本文归纳、分析前人的研究成果，形成本文的理论基础。例如，归纳分析国内外会计界学者对投资性房地产准则及公允价值计量模式的应用研究，从中总结投资性房地产公允价值的内涵、计量原则和确定方法，为投资性房地产公允价值计量及财务影响研究奠定理论基础。

②理论研究与实例分析相结合。本文在第二章和第三章中，分别阐述了投资性房地产的概念特点、准则制定、计量模式以及公允价值的内涵、计量原则和确定方法，并在第四章和第五章的内容中用实例分析上市公司投资性房地产公允价值计量的应用现状、问题、原因以及产生的具体财务影响。

4. 参考文献

【1】陈天约.投资性房地产公允价值计量对企业财务绩效的影响—以世贸股份为例. 华东理工大学.2015.4-34

【2】张银菲.论公允价值的运用对投资性房地产的影响—基于我国房地产企业的分 析[d].河北大学.2008

【3】孟庆翠. 中国房地产上市公司财务绩效评价研究.2009-05-22.20-57

5. 工作计划

[1] 2022-12-02到2022-12-27：与指导老师见面，按照选题要求，确定毕业论文选题。

[2] 2022-02-24到02-28：完成毕业论文任务书，并提交给导师。

[3] 2022-03-02到03.27：提交详细可行的论文提纲。查阅选题相关的文献，选取契合主题的外文文献及其译文。每周在系统里提交周记。完成开题报告，提交给导师。