梦都•城市花园房地产项目可行性研究报告开题报告

1. 研究目的与意义

no新区2020g23地块位于南京市六合区葛塘街道，南京市江北新区作为近几年南京房地产开发火热的地块，梦都城市花园位于南京市六合区葛塘街道江北新区新园路以南、团结大道以西。

总用地面积约48786.26平方米。

规划用地性质为rb商住混合用地(100%)，1.01≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100m。

2. 课题关键问题和重难点

1.项目的行业背景和经济背景如何2.项目建设的自然条件基础设施社会经济条件是否优越3.项目建设总平面布置方案项目的整体结构设计是否完整4.项目施工安排及进度安排项目组织管理建设管理是否合理5.进行财务分析通过项目资本金现金流量表来计算项目资本金财务内部收益率从而得到项目在财务上是否可行。

难点：对于我而已，主要难点首先对这块地的资料收集是比较困难的。

对该项目后期的财务方面是否可行，在前期建设方面选定了方案，但在财务方面是不可行的，这就需要重新规划方案，要想使整个项目方案和后期的财务分析都是可行的是比较困难的。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产项目的经济效益评价是其可行性研究中较为重要的部分,本文以青岛市荣景御园项目为样本,首先从荣景御园项目的实际出发,分别以投资的主体和社会为双重视角,对荣景御园房地产项目进行财务评价、宏观效益评估和经济效益评价,建立荣景御园项目经济评价模型,最后运用层次分析法分析因素重要性、模糊综合评价法对要素打分,计算出项目最终的经济效益并做出评价。

青岛地处我国东部沿海是我国较为发达的沿海城市,近年来,青岛市房地产市场也受到全国房地长市场大环境的影响而急剧升温。

加之荣景御园项目的投资金额较大,市场宏观环境的变化对项目经济效益的影响较为明显,所以在项目开发前进行充分的市场调查和投资效益分析是十分有必要的。

4. 研究方案

第一步要整理收集资料要了解改块地的基础概况，项目所在地以及该块地的用地性质，该项目的的出让面积以及成交金额从而确定后期的项目方向。

第二步要了解该项目的项目背景，包括行业背景和经济背景，符合背景的情况下继续该项目。

第三步了解该项目的建设条件，比如自然条件位置气候是否宜人，该地段交通是否便利，基础设施是否完备如：教育方面、医疗方面、交通方面。

5. 工作计划

4（1）17-19周：1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3.完成英文翻译4（2）1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算4（2）5～7周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。

3.完成可行性研究报告4（2）8-9周：1. 完成小论文。

2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重