1. 研究目的与意义
在市场逐渐成熟和政府的宏观调控下，房地产正在告别暴利时代，利润也逐渐回归社会正常利润水平。房地产业正在进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，从购买地块、开发建设到市场销售及售后服务，涉及面广，操作过程相当复杂，并且房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大，风险高的特性，需要开发企业进行集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。
企业存在的终极目的是利润最大化，实现利润最大化要求对现有资源进行整合，发挥其最大效益，降低并控制成本费用。而要达到利益最大化、避免投资风险，需要对项目进行财务评价，通过对多个评价指标的计算汇总分析其项目的盈利能力、偿债能力、预测风险程度等，给投资者判断项目的可行性提供有力的论证。
通过对拟定开发宗地进行房地产开发项目的财务评价，可以系统的熟悉和掌握房地产开发项目财务评价的内容体系、操作程序、方法和技能，进一步培养综合运用理论知识去独立分析思考解决实际问题的能力，对房地产开发有更进一步的细致的掌握，对房地产开发现状和未来发展趋势有所了解和掌握，为今后的相关的实际工作内容打下良好的基础。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1.根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者。
2.结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投资融资计划等。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国财务评价的研究和实践，是从十一届三中全会月以来开展的，随着经济体制的转化而逐步的改进和完善。国家发展改革委员会、建设部按照国家投资体制改革的总体要求，立足我国国情 ，借鉴国际上项目经济评价研究成果 ，总结前期经验发布了一套比较完整、适用广泛、切实可行的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中强调经济评价对投资决策的的重要性和对企业发展、规避风险、提高效益的指导性。它给企业和建设项目提供了指导性和纲领性的标准和方法。书中指出财务评价隶属于经济评价范畴，在进行财务项目评价时应以国家现行财税制度和社会资源为前提，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。
徐晓蕾在《浅析建设项目中财务评价的应用》中指出建设项目财务评价意在判断项目的财务可行性，在当前我国市场经济迅速发展的背景下，做好财务评价非常具有必要性。通过对项目的清偿能力、盈利能力以及敏感性分析，为企业实现社会效益和经济效益提供有效保障。
4. 研究方案
1．了解社会需求和需求变化的规律，做好建设项目的可行性研究工作。熟悉项目的资金筹措方式和合理调整资金结构的技巧。
2．运用经济分析方法，对拟建项目计算期内的投入、产出等诸多因素进行调查、分析、研究、计算和论证，并利用资金时间价值概念、价值工程原理、成本效益分析等技术经济分析方法，进行投资方案和更新方案的比较和选择，在达到产品必要的使用功能的前提下，有效的控制建设项目投资。
3．熟悉项目的风险分析方法，能够及时识别项目的风险大小，控制风险对项目的影响程度。
5. 工作计划
第1周 收集整理基本资料，查阅相关文献，对地块信息进行初步了解，对房地产知识进行熟悉了解。制定调查问卷初稿。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容和方法。调查并修改调查问卷。
第3周 市场研究
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