基于混合使用视角的城市大型综合体地块规划设计研究——以南京麒麟生态科技创新园G61地块为例开题报告

1. 研究目的与意义

南京麒麟创新科技园是目前南京地产开发的热点。

本课题以g61地块为例研究类似性质用地的规划设计方法。

该地块上位规划要求将其打造为一个集创新研发、产业发展、生活休闲、历史文化为一体的综合型知识社区，通过麒麟低碳智能产业园这一综合型知识社区的开发建设，进一步助推南京市的科技创新和产业转型。

2. 国内外研究现状分析

随着中国城市化进程的进一步推进，中国的商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点。就在全国各地掀起城市综合体开发热潮之时，一系列问题也暴露出来，由于对区域经济把握不到位、对消费人口构成没有精准调研就盲目立项，简单复制其他城市的综合体模式，建成后才发现业态和城市经济基础不吻合，无法吸引足够的消费力。目前我国的城市综合体尚处于摸索和发展的阶段，并没有一套真正成熟的产业发展模式。

美国是现代城市综合体的发源地之一。城市综合体是高密度建筑群与土地集约利用的结果，它们将办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能综合协调于一地，是城市综合体的重要组成部分，是现代城市多功能协调的范例式代表。

欧洲城市综合体实例较少，瑞典的魏林比新城是一个典型的居住型城市综合体，作为一个附属卫星城，以道路和铁路与斯德哥尔摩相连，城中心聚集了交通、办公、商业、娱乐等多项功能，设有配套的行政管理机构、商业街市、学校幼儿园、文化娱乐场所和教堂等，能够提供完善的生活服务。拉德芳斯于1986 年建成于巴黎的西北部，城市主轴线的西端，是一个在老城区进行改造开发形成的完全现代的新城，历史城区保护与更新工程方面的典范。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：根据南京市制定的该地块控制性详细规划中的相关要求，对麒麟生态科技创新园g61地块进行规划设计研究。在对该地块及周边区域进行社会经济、用地性质、交通、环境、基础设施状况等对象的基础上，充分考虑周边用地布局，以混合使用为主要视角，进行城市综合体的规划设计与研究。

计划安排：

2011年12月初至12月中旬确定指导老师及研究课题

4. 研究创新点

在总结国内外城市综合体规划设计经验的基础上，根据场地自身特点及所处地区文化环境，注重自然、人文与设计的相结合。

控制大体量建筑的用地范围，力图创造一个以人为本，步行交通为先导，绿地与广场、建筑有机融合的知识型低碳综合社区。