1. 研究目的与意义
随着我国经济的快速发展和城镇化进程的加快，房地产开发以及商业地产开发越来越成为经济发展的焦点，但是整个房地产开发尤其住房地产开发与国外相比还不成熟，大干快进、盲目开发现象还比较严重。
近些年受国家宏观调控、经济危机以及一些商业地产开发项目惨败的影响住房，商业地产开发日益趋于冷静和谨慎，但是对于如何正确的进行住房地产的开发仍缺乏指导。
本文在对国内外居民地产研究现状、居民住宅地产特点、开发中存在的问题、住宅地产与住宅类地产定位区别等进行分析的基础上，对住宅地产定位的原则、方法、内容、评价等进行了研究分析，并以住房地产开发环节为主线，对影响住宅地产定位的各种因素进行了梳理，旨在对住房地产的开发定位有指导和借鉴意义。
2. 课题关键问题和重难点
在于明确地块研究到底是要研究什么。
任何地块都是处于一定时空背景下的地块，具有三大基本属性：时间（市场）、空间（区位）、地块特征（技术参数），进行地块研究就是要研究地块的这三大基本属性。
因此，地块研究者必须具备多维思维能力和立体化的眼光。
3. 国内外研究现状（文献综述）
徐珺在房地产项目前期策划和开发策略研究中介绍了房地产项目前期策划的概念和基本内容，从各研究模块和方法等方面详细介绍了本文的理论基础。
然后介绍了株洲天元区某项目的基本情况，按照理论基础的指导通过对项目的开发环境、所处的房地产市场以及竞争市场的分析，确定了项目的定位。
之后提出了项目开发的节奏、项目规划建议等相应开发策略，最后通过简单的经济可行性分析确定了所提方案具有可实现性，得出结论可以把本方案作为参考提供给设计单位进入项目设计阶段。
4. 研究方案
设计方案地块解读（了解地块区，周边现状，未来发展规划，地块条件资源分析，核心矛盾解读，框架研究）→市场环境分析（调控后的市场形势，后市走向判断，区域同类产品供应量，在售项目产品分析，建筑风格，户型，产品认知小结）→项目定位（方向思考，对策思考。
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5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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