1. 研究目的与意义
我国城市住宅小区物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物，它的管理模式必须适应社会主义市场经济体制的要求。加强我国城市住宅小区物业管理研究是我国社会转型过程中的一种必然要求。二十多年来，物业管理发展迅速，但在物业管理实践中也出现了一些急需解决的问题。物业管理理论对于我们来说还是一门新的管理科学。
随着房地产业的发展，物业管理也取得了很大的发展。但物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢，各方面还不太完善。实施物业管理期间也遇到了一些问题，这些问题的正确解决将有助于物业管理在我国健康、稳定的发展。前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。
2. 课题关键问题和重难点
本文通过对前期物业管理及其相关概念的阐述，对物业管理有一个全面的了解后。对其发展中存在的问题进行分析，有针对性地提出改进措施，使物业管理更加完善。
随着房地产业和国民经济的迅速发展，必然推动物业管理的发展，如何使物业管理日趋成熟、健康地发展，这一任务显得更为重要。前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。前期物业管理对整个物业管理的发展起着举足轻重的作用。因此，课题研究需要我们对前期物业管理有一个正确而全面的认识，了解前期物业管理的概况及相关法律知识，善于发现存在的问题，探究解决问题的相关对策，努力做好前期物业管理工作，完善相关法律，进而促进整个物业管理行业的发展。
1）重点：以实地走访、资料查询、上门咨询等多种调查的方式发现南京市物业管理的现状、存在问题。通过认真研究调研找出中小城市面临的共性问题。通过分析研究找出解决问题的方法来发展中小城市物业并为当地政府献计献策。
3. 国内外研究现状（文献综述）
①物业管理体系研究
alice christudason对新加坡住宅区物业管理体系的选择进行研究，通过对内部管理组织和代理公司两种物业管理体系对比研究发现，如果考虑高效和实用，最好选择专业代理人，如果管理委员会由具有足够驱动力、忠诚度、知识水平且愿将时间付出给小区的成员构成，则可以选择内部管理组织，管理委员会就可以直接运行和控制小区的日常和长期工作[1]。c y yiu等首次从制度经济学的角度对物业管理的制度安排提出了一个分析框架[2]。alice christudason研究显示，虽然多层次的系统可以缓解单层管理公司系统一些现有的为题，但是可能会出现其他问题，包括运营成本的增加，为多层管理公司找到足够的志愿者和冲突可能性的增加[3]。
②物业管理的溢出效应研究
4. 研究方案
（1）文献调查：在本文开始写作前，通过书籍阅读、网上搜索、查看相关期刊等方法来收集有关物业管理方面理论，并且找出对本文研究内容有帮助的切实研究成果。
（2）本文在对物业管理有一个全面深入的了解的基础上，综合运用所学的物业管理及其相关知识构建了层次分明、体系较完善的理论框架，清晰地阐述了前期物业管理存在的问题以及解决问题的对策。
第1章绪论
5. 工作计划
1、2022年12月11日2022年3月20日
①确定论文的基本研究方向；
②查阅相关文献资料，归纳总结论文所涉及到的有关研究状况及成果；
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