绿色建筑市场化动力因素研究开题报告

全文总字数：823字

1. 研究目的与意义

据统计，全球50%的土地、矿石资源被用于建筑；45%的能源被用于建筑的供暖、照明、通风；40%的水资源被用于建筑的维护，16%的水资源用于建筑的建造；60%的良田被用于建筑开发；70%的木制品被用于建筑。另外，建筑引起的空气污染，光污染，电磁污染占据了环境总污染的1/3还多，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。

建筑设计为人类创造了现代化生活方式和环境的同时，也加速了资源能源消耗，并对地球的生态平衡造成了极大的破坏。近年来，人们环保节能意识逐加强，提出了房地产业可持续发展的理念，并把建设具有节约资源，降低能耗，少污染，提高居住室内环境质量等性能的生态型住宅作为新世纪住宅建设的方向，进而提出了绿色建筑的口号。大力发展绿色建筑越来越成为城市建设和建筑业发展的共识，但如何采取有效的途径来实现这一目标，仍是摆在城市建设者面前的一个重大难题。

发展绿色建筑，需要切实落实到房地产开发之中，也需要广大消费者的积极呼应。但是，绿色建筑虽然可能提高建筑品质，取得社会效益，但毕竟会明显增加造价等成本。我国的房地产业是一个高度逐利化的行业，当前除了少数有前瞻性、有实力的开发商外，一般的开发商不可能主动以绿色建筑的高标准要求自己。而就消费者的角度而言，除了极少数高端人士，一般消费者也不会主动将绿色建筑作为自己购房的标准。也就是说，当前绿色建筑最多只是一个小众市场，如果仅靠市场的力量，即使算上政府鼓励、引导等方面的因素，要从小众市场发展为大众市场，也将是一个漫长的过程。而这意味着绿色建筑将错过我国城镇化的高峰时期，错过了这个时期，发展绿色建筑即使不是说失去了意义，也肯定会大打折扣。

2. 国内外研究现状分析

一、国内研究现状

(一)绿色建筑相关的政策法规梳理

在绿色建筑的相关领域，我国已经在法律行政法规和部门规章等不同层面上制定了多项法律法规。1989年开始实施《中华人民共和国环境保护法》；在1995年颁布出台了《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》，要求建筑节能目标实现一半，但直到年底，我国达到节能目标的建筑只占同期建筑总量的二十分之一；1999年颁布出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，此意见中提出了严禁使用实心粘土砖，并根据可能的条件限制其他粘土制品的生产和使用；2003年3月，我国实施了《室内空气质量标准》，这部标准引入室内空气质量概念，明确提出室内空气应无毒、无害、无异常嗅味的要求。2005年7月1日颁布实施了《公共建筑节能设计标准》；2005年6月研究制定了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，其总体目标是到二十一世纪二十年代，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平；2006年3月颁布实施《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑技术导则》；2007年9月颁布实施《绿色施工导则》和《绿色建筑评价技术细则》；2008年4月1日起执行《中华人民共和国节能能源法》；2008年7月颁布《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》；2008年7月23日温家宝总理颁布国务院令《公共机构节能条例》；2008年10月颁布《绿色建筑评价标识实施细则（试行修订稿）》；2008年10月颁布《绿色建筑评价标识申报指南》；2009元旦起，《贵州省绿色建筑示范项目管理暂行办法》；《青岛市绿色建筑评价细则》于2009年1月1日正式实施。2008年，成立了中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会（简称中国绿色建筑委员会chinagreenbuildingcouncil，缩写为cgbc），该委员会是研究、实践适合我国国情的绿色建筑与建筑节能的理论与技术集成系统，是推动我国绿色建筑发展的非赢利性学术团体。绿色建筑委员会已经成立的地方分支机构包括广西、浙江、深圳、江苏、新疆、厦门；即将成立的有重庆、广州、青岛、湖南、山东、安徽等；2010年7月，中国绿色建筑与节能委员会香港委员会日前在香港正式成立。可以看出我国已经把绿色建筑及建筑节能列为国家战略。

3. 研究的基本内容与计划

4. 研究创新点

在绿色建筑的认证制度中，将绿色建筑的设计要求与检验时候的认证验收相吻合。

采用博弈论的方法分析政府，开发商，消费者的利益关系，为政府拟定良好可行的政策措施。