秦淮区双龙大道东侧地块项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

选题背景随着社会的不断发展，房地产项目也逐渐成为了国民经济的支柱型产业，2014年中国房地产业产值就占了gdp总额比重的6％。

然而在房地产业如火如荼发展的同时，我们与发达国家相比发展水平较低，内地与沿海地区的差距也是比较大的。

尽管这几年行业内专家和开发商不断做了些研究和探索，也形出了有价值的有经验的策划系统工程。

2. 研究内容和预期目标

房地产项目的定位是一个复杂的系统工程。

前期的定位可以将信息转变为机会，好的策划方案可以将机会转化为成功。

而定位中的关键问题有：1.前期的市场调研工作，实地考察。

3. 研究的方法与步骤

房地产开发项目的可行性研究在《房地产开发与经营》一书中提到了房地产开发项目的可行性研究是指在投资决策之前对建设项目有关的市场状况、技术方案、资源条件、经济效益等各方面的因素进行全面的分析、论证与评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并在多个备选方案中进行选优的科学方法。

由于行业地域的差异，房地产项目可行性研究与其他项目可行性研究略有差别。

2009年，宿春莲在《浅论房地产可行性研究》一文中从项目可行性研究的理论出发，提出了房地产项目可行性研究存在的问题，并从建立科学的评价指标体系、提高人员素质，建立投资责任追究制度、加强定性分析工作，做到定量分析与定性分析并重等方面提出了改进房地产可行性研究对策的建议。

4. 参考文献

主要采用的方案论证方法有：一是文献研究法。

在研究初期阅读大量的文献专著，从别人的论文中得出先进的房地产理念，并且研究市场环境和国家宏观政策的出自己的观点。

二是市场调研法。

5. 计划与进度安排

第1周进行英文翻译。

查阅相关文献及论文,并且制定详细计划及调查问卷初稿。

第2周了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。