二胎政策对住房消费市场的影响开题报告

1. 研究目的与意义

从中国改革开放30年的进程效果来看，可以了解到要素积累、生产效率、技术水平、基础要素等条件相对经济增长是非常重要的。中国三十年的经济快速发展，除了科学技术水平的提升以外，很大程度上得益于劳动人口的增长。但如今的现实状况是由于我国适龄劳动人口的降低导致我国制造业陷于用工荒与基本工资上涨的困境。这也进一步导致了外资投资的劳动密集型产业从我国沿海地区向东南亚国家转移。以及由于历史原因遗留下来的对老年人的赡养问题。在十八届三中全会上，通过了单独二胎政策，即在计划生育基本国策不变的基础上开放一方是独生子女的夫妻可以生育两个孩子的新政策。适时调整计划生育政策，促进各阶段人口年龄结构的平衡发展，对我国经济的可持续发展起到巨大的推动作用。此项政策短期内对经济发展的影响可能不太明显，但从长远角度来看将有十分积极的经济效益。

随着二胎政策的一步步落实，对我国的经济、社会等方方面面产生了诸多影响。劳动力市场以及家庭结构的明显改变对住房消费市场也产生了巨大影响。本课题主要研究二胎政策的实施对住房消费市场的影响，通过一系列研究分析居民的住房消费心理、对住宅产品的居住品质要求、收入在住房支出的情况，得出居民期望的住宅价格，提出对未来房地产开发具有现实意义的住宅开发建议。

2. 研究内容和预期目标

研究的基本内容：

（1）进行市场调查，形成市场调查报告

（2）结合二胎政策分析苏州居民的住房消费心理

3. 研究的方法与步骤

研究的方法：

（1）搜集和阅读资料：搜集并阅读《房地产开发项目经济评价方法》等有关资料，并制定调查问卷。

（2）做好问卷的收集和分析：回收问卷，并阅读相关与本课题有关的观点或对自己有论文有帮助的看法，以便更好的写作。

4. 参考文献

[1]《房地产开发项目经济评价方法》，建标[2000]205号文

[2]《房地产经济学》董藩，丁宏，陶斐斐，清华大学出版社

[3]《城市经济学与房地产市场》（美）威廉·c·惠顿，经济科学出版社，2002.07

5. 计划与进度安排

（1）2022年3月21日～3月27日独立编制设计计划书；

（2）2022年3月08日～4月17日完成文献综述；

（3）2022年4月18日～4月24日完成论文提纲设计；