我国住房抵押贷款利率调控的有效性研究开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业是国民经济的支柱产业之一，房价的波动不仅会影响一国经济的平稳健康发展，而且也是积聚金融风险乃至诱导金融危机爆发的重要因素。进入 21 世纪以来，随着经济的快速增长以及城镇化进程的推进，中国房价大幅上涨，房地产市场的调控已成为社会各界共同关注的热点，利率调整作为房价调控手段被频繁推出。从1998年开始，我国商业银行可以向个人发放住房贷款，从此个人住房消费信贷市场进入了快速发展的时期。我国正处于利率市场化的进程中，长期以来利率由官方制定，目前虽然已放开贷款利率，但个人住房贷款利率仍未放开，商业银行面对个人住房抵押贷款的利率风险仍然处于比较被动的地位。

2. 研究内容和预期目标

本文旨在对我国住房抵押贷款的利率政策调整对房价调控有效性进行分析。通过2010年以来我国多次抵押贷款利率调整的预期目标，与政策出台后给房价带来的实际冲击进行比较，分析住房抵押贷款利率调控的实际有效性。

首先要解决的问题就是2012年以来我国房价的波动与发展趋势，以及每一年度的住房抵押贷款。其次分析每一年度的住房抵押贷款利率的调整对房价的影响是否达到了预期目标，在此基础上得出结论。

论文共包括引言、文献综述、理论部分、正文和结论五个部分。正文部分包含我国2012年以来住房抵押贷款的利率调整、预期目标、实际效果三部分内容。结论部分将对住房抵押贷款的有效性进行阐述并提出利用货币政策进行房价调控的一些思考。

3. 国内外研究现状

ebrahimmathur（2007）构建住房市场的一般均衡模型,发现房贷金额受到住房价格、利率、资本市场的完善程度的影响,这些平行变量之间存在着重要的联系,住房价格是诸多要素中对于房贷金额的选择起到重要影响的首要因素。

green et al.分析利率变动对于住房贷款的影响,他们发现,利率的变动速度影响住房贷款的期限选年利率变动速度比贷款者会选择较低偿还期限的贷款。

当利率上升的时候,个人住房贷款金额会降低,而且利率上升的越快,住房贷款的降低速度也会越快。

4. 计划与进度安排

论文主要内容及结构如下：

第一章：导论：论述研究背景、意义、文章结构安排及主要内容

第二章：文献综述：

5. 参考文献

[1] 徐 忠,张雪春,邹传伟.房价、通货膨胀与货币政策[j].金融研究,2012,(6):1-12.

[2] 李永友.房价上涨的需求驱动和涟漪效应[j].经济学(季刊),2014,13(2):443-464.

[3] 朱迎春.我国房地产税收对房价的调控效应研究[j].价格理论与实践,2013,(1):85-86.