“栖霞建设”资产负债表分析开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各展业中处于平均水平之上。 栖霞建设公司是由南京栖霞建设（集团）公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等五家发起。在南京房地产市场上具有举足轻重的位置。栖霞建设公司是南京市民经济中的向导性产业，促进南京以及周边地区建材，冶金，化工，森林，机械等产业的发展，能够有力推动金融业的发展。 在中国发地产行业发展大趋势下，房地产企业资产负债状况对其发展有着至关重要的作用。通过研究分析栖霞建设资产负债表，可以反映栖霞建设企业资产的构成及其状况。资产代表企业的经济资源，是企业经营的基础，资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小，企业的结构既资产的分布，企业的资产结构反映其生产经营过程的特点，有利于报表使用者进一步分析企业生产经营的稳定性。通过分析资产负债表可以反映其某一日期的负债总额及其结构，分析企业目前与未来需要支付的债务数额。负债总额表示企业承担的债务的多少，负债和所有者的比重反映了企业的财务安全程度。负债结构反映了企业偿还负债的紧迫性和偿债压力的，通过资产负债表可以了解企业负债的基本信息。可以反映企业所有者权益的情况，了解企业现有投资者在企业投资总额中所占的份额。实收资本和留存收益是所有者权益的重要内容，反映了企业投资者对企业的初始投入和资本累计的多少，也反映了企业的资本结构和财务实力，有助于报表使用者分析、预测企业生产经营安全程度和抗风险的能力！

2. 研究内容和预期目标

研究内容：一.评价#8220;栖霞建设#8221;的资产负债表,包括1.从投资或投产角度进行分析评价 2.从筹资和权益角度进行分析评价。二.#8220;栖霞建设#8221;资产负债表垂直分析，包括1.经营资产与非经营资产结构分析表 2.流动资产结构分析表3.负债方式分析表 4.股东权益结构分析表 三.资产负债表主要项目分析 包括1.主要资产项目分析 2.主要负债项目分析

拟解决关键问题：一.财务结构及负债经营合理程度 二.拥有或控制资源情况及资金实力 三.观察企业偿债能力以及筹款能力 四.预见未来企业财务状况

写作提纲：首先对企业进行介绍以及分析报告说明；其次列举往年资产负债表；然后通过垂直，水平等分析角度进行数据分析；最后得出结论给出政策上建议。即发现问题，分析问题，解决问题。

3. 国内外研究现状

国内：宋福红[2008]针对栖霞建设内部审计研究报告。邹向荣[2013]针对栖霞建设转型提出经验性总结。黄硕；张红；周鹏[2011]通过分析中国40家房地产上市公司的财务数据统计资产负债率的下限值和上限值,从而判断这些公司资产负债率的合理性,并从总体上估算我国房地产行业内公司的资产负债率合理区间。张红，杨飞[2013]统计房地产上市公司的资产负债状况,有助于把握房地产行业的资金构成特征。论文统计了沪深A股91家房地产上市公司资产负债状况并据此开展产业内外的对比分析。一、反映资产负债状况的常用指标反映资产负债状况的常用指标有衡量总负债水平的'资产负债率'、体现真正债务融资水平的'有息资产负债率'以及反映短期偿债能力的'流动比率'。鉴于上述指标各有侧重,论文将它们均作为资产负债状况的代表指标。

国外:Charles h.gibson认为，潜在的投资者使用资产负债报告作为参考在决定是否购买存货，供应商使用财务报告决定将商品卖给信用好的公司。当雇员与工会进行商谈时，工会在谈判期间参考财务报告以确定对公司有利的条件和计划。

4. 计划与进度安排

第一阶段：2022.11-2022.01 确定选题、收集资料，写出开题报告。

第二阶段：2022.01-2022.02 细列提纲并进一步收集参考文献

第三阶段：2022.03-2022.04 围绕选题实习并完成论文初稿

5. 参考文献

[1]赵聚辉；于冲；秦云.房地产企业高负债率经营模式解析[J].中国管理信息化，2014,(09).[2]李莉.房地产财务管理运行机制及优化相关问题探讨[J]中国集体经济，2014,(07).[3]唐云峰.新形势下我国房地产财务管理现状以及对策分析[G]商，2013-09[4]李健.浅谈如何进行资产负债表分析--以深万科和保利地产为例[J].市场周刊，2010,(10).[5]李波.城市房地产发展系统研究[N].天津大学，2003,12.