新就业大学生住房现状调查分析开题报告

1. 研究目的与意义

随着社会的发展，城市化进程的不断推进，房价也在不断的攀升。对于应届毕业生来说，即将面临的不仅是严峻的就业形势，还要承受住房压力。孙中山先生也曾提出过#8220;耕者有其田，居者有其屋#8221;的思想，住房是人类生活的基本需要，应届毕业生刚刚步入社会，薪水起步低，尤其是对于异地就业的毕业生来说，住房问题更为突出。正所谓安居才能乐业，住房难问题会降低应届毕业生在毕业初期的生活质量，更会在一定程度上影响其未来的职业发展道路。此次选题试图通过对应届毕业生住房意愿进行调查分析，发现其中存在问题，以期在此基础上提出相应的对策建议。解决毕业生住房难问题有着深刻的现实意义，改善应届毕业生住房问题有利于社会稳定和谐的发展，是构建社会主义和谐社会的必然要求。

2. 研究内容和预期目标

主要对应届毕业生住房意愿进行调查研究，综合分析社会现状，从毕业生自身的置业观念及社会保障性住房方面给出对应的建议，改善毕业生住房难问题。

一、引言

现状描述，问题提出，课题研究的目的及意义

3. 国内外研究现状

（一）国外研究现状：国外对住宅过滤理论的研究已经比较成熟，并且已经将其应用到解决社会各阶层住房问题上来，阿瑟奥沙利文层在《城市经济学》中展示过城市住宅市场的#8220;过滤#8221;情况，由于住宅在使用时间上具有持久性并且所提供的服务数量随时间推移递减，较高收入群体为了追求更好的居住条件，会放弃现有的住房，而收入较低的群体会继续使用该住房，通过住宅的层层过滤，住宅市场出现分层供给，可以满足不同收入群体的住房需求，由此得出的住房分层供给模式充分发挥了市场机制的作用，达到了资源的有效配置，消费者总效用和生产者利润也得到了最大化。针对这一理论，可以将大学毕业生的支付能力分为低、中、高三个阶段。随着毕业年限的增加，大学毕业生的收入水平会有所提高，有了一定的经济基础后，其支付能力会随时间呈低--中--高逐级递增的趋势。根据前面分析的结果，住宅需求应该与支付能力相适应，所以低、中、高三个支付能力阶段应分别对应基本、标准、舒适三种住宅需求。因此，对于刚工作的大学毕业生，收入水平不高，可以选择租房或者政府的保障性住房：随着毕业年数的增加，支付能力加强，此时，可以选择二手房或者中小型的商品房；当支付能力达到更高的水平时，则可以选择大户型的商品房以充分满足其住房需求。

（二）国内研究现状：国内对于毕业生住房保障问题研究，主要偏重于制度本身及制度构成内容，集中表现为对经济适用住房，廉租住房，住房公积金等保障项目的研究，总体上，国内虽然对于住房保障制度研究，特别是针对特殊群体的住房保障研究起步较晚，但都根据实践中存在的具体问题，针对性的提出改进方法，对住房保障制度完善有重要意义。研究不足主要体现在多侧重于现行保障项目的漏洞填补，但很少提出具体纳入的操作措施，很少提出如何从宏观制度设计层面，构建全新的住房保障内容。

4. 计划与进度安排

2014.12 开题阶段 开题报告提交，开始论文写作；

设计调查问卷，实地调研，资料整合；

5. 参考文献

[1]张艳艳.大学毕业生住房问题研究一以南京为例.价值工程,2012(2).

[2]杨朵朵，马万里.大学毕业生住房问题调研:以杭州市为例.上海房地，2008(9):36-39

[3]曹易，石超明，陈园.当代人学毕业生住房保障现状与对策分析.经济视角，2010(7)