保障房对商品住房影因素响探究开题报告

1. 研究目的与意义

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房地产业迅速发展，特别是商品房建设规模与速度不断提高，逐渐成为我国国民经济的重要组成部分，是推动国民经济发展的重要引擎。经济的发展带来了城市化进程的加速，大量人口涌入城市，商品房市场供求出现不平衡，中低收入阶层的住房需求无法得到满足，政府开始着手住房保障政策的实施。 从历年的观察来看，住房保障的投入相对于房价的高涨与中低收入者的住房需求，还没有能够发挥预期的效应。因此，从国民经济协调发展的角度出发，宏观调控住房保障与商品房市场是非常重要的，既要稳定商品房市场，使其平稳发展，去泡沫化，又要大力发展住房保障来解决中低收入阶层住房难的问题。住房保障与商品房市场需要在一个合理的框架下，相互间产生良性影响，两者协调发展，最大限度地增加社会效用。 本文在回顾大量国内外成果的基础上，深入分析住房保障对商品房市场的作用机理，并阐述我国商品房市场体系和我国的住房保障体系的和谐衔接，能够最大程度满足居民的居住需求。

2. 国内外研究现状分析

1.保障房对商品房影响因素国内研究现状

1.1国内保障房与商品住房的界定

保障房与商品性住房是两个相对性的概念。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常由根据国家政策以及法律法规的规定，经政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。而商品性住房的概念则相对简单且模糊，指居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售的住房。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）国内保障性住房政策及其发展现状

（2）国内商品房价格及空间区位近年来的发展的情况

4. 研究创新点

本研究的创新点在于从多角度论证保障房对商品住房的影响因素，并通过模型的建立进一步为这种论证提供切实的依据，并且在结论的出后能够提供一些切实的可行的政策上的建议和意见。