房地产行业上市公司盈利能力的综合评价与分析开题报告

1. 研究目的与意义

自2000年以来，房地产行业随着中国国民经济市场化改革迅猛发展，随着证券市场不断完善，投资者投资理念也越加成熟，开始把目光深入到上市公司各项能力上，对上市公司盈利能力尤为关注。

房地产上市公司是房地产行业有代表性的企业，它们定期披露财务报表，信息公开且完备。

通过建立评价模型对财务报表中信息进行分析，能够了解房地产行业上市公司的盈利情况和盈利能力，有助于帮助了解本行业市场发展状况。

2. 研究内容和预期目标

本文主要通过对房地产市场行业现状的阐述，对每股收益，净资产收益率，销售净收益率和主营业务收益率等指标构建盈利能力综合评价指标体系，通过模型和公式对指标进行处理并对结果进行盈利能力综合分析，科学客观地揭示房地产上市公司的现阶段获利水平及发展现状，并分析存在的问题，针对问题提出房地产上市公司提高盈利能力的对策建议，增强企业竞争力。

3. 国内外研究现状

国外研究现状： david bernotas(2005)研究了金融机构的所有权结构与企业的盈利能力之间的关系，他所进行的实证研究是对所选取的1987年-1998年问的73家房地产企业的716组的样本数据进行了相关的分析，研究发现企业的所有权结构的组成会对盈利能力产生深刻的影响。

也即金融机构在负债比例比较严重的情况下不可能将其利润最大化，结果必然会使企业的盈利能力受到相应的影响。

国内研究现状：杨琼(2004)提出我国房地产上市公司的现状可以归纳为：1.资产负债比率较高，有上升趋势。

4. 计划与进度安排

论文研究重点是对30家房地产上市公司盈利能力分析，主要将通过中国期刊网、学位论文数据库和知网等网上工具检索文献，图书馆借阅相关书籍，以及从相关证交所获取上市公司相关年度报表数据。

时间安排： 2022.11.1-11.23， 选择和确定论文题目，检索专业文献，撰写文献综述。

2022.11.24-12.10, 思考论文框架，填写并提交开题报告。

5. 参考文献

[1] David W.Bernotas. General equilibrium comparative statics[M]. University of Illinois at Urbana-Champaign, 2005:30-34. [2] Cheng F.Lee amp; Joseph E.Finnerty amp; Edgar A.Norton.Foundations of Financial Management[M].New York: West Publishing Company,2001. [3] 杨华, 杨琼. 我国房地产上市公司资本结构的实证研究[J]. 福建行政学院福建经济管理干部学院学报, 2004,(2). [4] 赵选民, 张晓阳. 房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析[D].西安：西安石油大学经济管理学院, 2009. [5] 佘辉惠. 深沪交易所房地产上市公司盈利能力研究[D]. 北京:北京林业大学经济学院, 2006.