南京市住房市场租售比分异研究开题报告

1. 研究目的与意义

价格是房地产市场的核心，也是人们一直关注的焦点。

而住宅租售比则是衡量住宅市场价格合理与否的重要指标，对于房地产市场政策的制定具有重要意义。

本文选取南京市100多个住宅楼盘为样本计算租售比，建立数学模型，对租售比的可分性给出理论依据，并以此为基础进行南京市住房市场租售比的分异研究。

2. 国内外研究现状分析

见附页文献综述。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容： 1.房地产租售比1.1房地产租售比的理论概述1.2国内外文献综述1.3本文研究的目的2.南京市住房租售比2.1理论基础2.2南京市住房租售比的数据分析 2.3对南京市住房租售比的分异进行概述2.4利用数学模型对数据进行研究并总结3.提出意见与建议4.结论研究计划：（1）2月25日2月28日 结合论文题目，搜集相关文献，了解同类研究现状（2）3月1日3月2日 撰写任务书 （3）3月3日3月7日 撰写文献综述（4）3月8日3月24日 收集论文所需数据，并作初步处理（5）3月25日4月5日 查阅文献，学习论文所需相关的理论基础（6）4月6日5月1日 根据收集的数据进行住房市场租售比的分析（7）5月2日5月31日 撰写论文（8）6月1日6月16日 修改答辩

4. 研究创新点

研究采用新制度经济学的租值理论解释售租比的经济含义，选取南京市100 余个住宅楼盘样本计算售租比，借鉴特征价格模型和消费组合理论对售租比的可分性给出理论依据。

以此为基础，选取典型区位、邻里和建筑因素，通过回归分析研判其与售租比的相关性。