苏地2020-WG-48号地块房地产开发项目可行性研究开题报告

1．毕业设计任务的内容和要求（包括技术要求、设计条件、工作要求等）：

1.房地产市场调查与分析

（1）苏州市区房地产市场供求关系与价格走势分析；

（2）项目所在区域的市场调查与分析。包括项目所在区域房地产产品的供应结构、供应量、价格、情况、产品分布、开发企业等。

（3）项目所在区域环境调查与分析、包括经济与人口环境、商业配套设施、公共配套设施等；

（4）项目及周边环境调查与分析。包括地块条件分析及四周环境分析。

要求：设计调查问卷，实施市场调查，并对调查结果进行分析研究，形成对本项目的市场调研报告。以上内容以小组为单位共同完成、共享调研成果。

2.项目定位与产品方案设计

在符合城市规划的前提下，根据市场调查结果，着眼于形成、提升项目的竞争力，确定项目定位、产品组合，选择合适的开发规模，包括建筑总面积、各类产品面积及户型铭记配比等，完成产品方案设计。

3.开发项目建设计划制定

根据项目的规模、市场的景气状况等因素制定项目的建设计划。

4.开发项目投资与成本费用估算

按照房地产开发项目的成本构成，在对房地产开发经营成本和税金调查的基础上，估算项目投资所需要的总成本费用。

5.开发项目收入估算与资金筹措

根据拟定的建设方案和销售计划，以及在制定的项目销售价格的基础上，估算开发项目的销售或营业收入，拟定资金筹措方案。

6.完成开发项目的财务评价

编制基本财务报表（如现金流量表、损益表等），计算财务评价指标，对该开发项目的财物盈利能力、清偿能力等进行分析，得出财务评价结论。

7.对开发项目进行敏感性分析和风险分析。

2．毕业设计应提交的成果（明细列出计算书、设计说明书、图纸、计算成果、硬件实物、实验报告及工作过程中应提交的材料等）：

1.按照学院规定的格式，提交设计计划书，报指导老师批准后开展设计工作。

2.完成一份完整的毕业设计报告书，内容包括：

（1）市场调查分析报告；

（2）研究产品开发方案：包括功能规划、房屋单元及户型规划；完成项目总体规划方案等；

（3）以表格形式完成各单项工程和整个建设项目的投资估算，并说明投资估算依据；

（4）完成投资计划与资金筹措表，销售收入与经营税金及附加估算表；

（5）完成各种基本财务报表，计算财务评价指标，得出财物评价结论。

（6）完成敏感性分析和风险分析。

3.翻译5000字符以上的有关外文技术资料或专业文献资料（注：译文和原文均为毕业设计的附件）。