苏地2020-WG-74号地块项目开发分析报告开题报告

1. 研究目的与意义

本文背景是以苏地2020-WG-74号地块为研究对象，完成对地块的开发报告。目的是完成项目调查与市场分析，项目定位，投资估算与财务评价等一系列任务。意义是通过运用所学培养毕业生综合能力，不断提高思维能力和逻辑能力

2. 研究内容和预期目标

（1） 项目调查与市场分析：通过对该项目的区位、周边配套及设施、居住环境、区域经济、竞争产品情况、价格及空间布局关系进行调查和分析。其中，市场问卷调查环节的主要工作包括：调查问卷设计，市场调查，调查结果分析。

（2）项目定位：通过前期调查分析对该地块进行项目定位。包括：目标客群、规划设计、产品类型、销售价格等，进而完成开发方案。至少包括：项目功能定位、产品单元设计及户型，产品定价。

（3） 投资估算与财务评价：确定开发的投资估算与投资计划，完成各种基本的财务报表（如，项目成本构成表、现金流量表、资金筹措表，销售收入表、经营税金及附加表等），完成基本的财务评价并给出结论（如，内部收益率、净现值等）。

3. 研究的方法与步骤

地块分析，问卷调查，市场调研，竞争品对比，SWOT分析，敏感性分析以及风险报告。

4. 参考文献

[1]彭国富,董旭.商品房价格形成机制及其统计检验[j].统计与决策,2017(21):151-155.

[2]肖楠. 商品房开发中的产品危机管理研究[d].重庆大学,2009.

[3]郦俊伍,钱存华.谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用[j].商业时代,2007(03):96-97.

5. 计划与进度安排

第2周 （2022年3月8日始）

编制设计计划书；

第3至5周