我国房地产企业并购风险分析——以融创中国为例开题报告

1. 研究目的与意义

1.1研究背景

我国房地产自从2010年以来进入了快速发展的时期，整体的产业并购现象愈加频繁，主要是有两个因素造成的。首先，土地成本的逐步上升导致土拍热度剧烈升温，各个开发商之间的竞争愈演愈烈，为了更好地适应竞争，更多的开发商选择启动并购计划，通过“曲线拿地”来保持自身的高速发展；其次，受到内外部环境的影响，越来越多的大型优质房企出现，整个房地产行业的集中度也在向着发达国家看齐，多数资源被龙头房企所占据，产业集中度越来越高随着我国经济进入了“新常态”，2012年之后，各个行业利润率都有所下降，经济增长放缓，不如先前景气。由于良好资源的匮乏，空有大量资金却无处“安放”，“资产荒”现象随之而来，少量资金的流入带动地价的上调，将房地产价格进一步推高，引起了房地产行业盈利能力的更深层次的下降，并购行为则成为了房地产行业寻找到的新的突破口；与此同时，大量新增货币的投放则成为政府为维持整体经济能稳步前行的新举措，却也造成了货币超发严重的困境。然而在2017年，房地产的收入资金受到重创，贷款条件收缩，一些中小型房企为了“活下去”只能选择出让部分项目加速回笼资金，来弥补资金短缺或者债务问题的漏洞，造成这种现象的正是政府的“中性货币 强管制”，借助于政策，地产行业集中度进一步增加，更多的资源被大型房企掌握。

2. 研究内容和预期目标

2.1研究内容

本为就选取了有着“并购王国”之城的融创中国为例

（1）对该企业近些年来的并购举措进行系统分析，包括公司管理状况，并购风险分析，尤其是在发生并购举措之后，公司的现金流表现以及市场表现。

3. 研究的方法与步骤

3.1研究方法

（1）文献调研：通过收集有关的文献资料，能够初步了解国内外房地产企业并购历程以及现状，以此来确定研究课题。同时，对于我国房地产企业并购的初步印象也由此形成，在此基础上更便于深入研究涉及的具体问题。

（2）案例分析：以融创中国为例，对历史并购案例进行分析，依此得出我国房地产企业在并购过程中所面对的风险，展开分析，最终得到相关建议并获得思考。

4. 参考文献

[1] 邹统钎．经济型酒店的关键成功因素与经营模式[j]．北京第二外国语学院学报，2007，(4)：25．

[2] 齐建华．我国经济型酒店发展战略初探[j]．北京市经济管理干部学院学报．2010，(3)：173—175．

[3] 吴苏云．有关经济型酒店的几点认识[j]．时代商贸，2010，(7)：42—43．

5. 计划与进度安排

（1）资料搜集及前期研究 时间：2022.12.17——2022.1.10

工作内容：查阅资料、文献综述、外文参考文献翻译

成果：撰写前期研究报告