基于案例比较的养老地产与普通地产开发模式的对比研究开题报告

1. 研究目的与意义

1.1 研究背景：

2000年，我国开始步入老龄化社会的阶段，老年人口越来越多，在接下来的几十年，全国老龄化会变得越来越严重，养老地产开始兴起^[]；国家也密切的关注着我国老龄化的问题，相关的政策也在不断出台，来扶持养老地产的开发；伴随着社会的不断发展，压在年轻人肩上的压力越来越重，很多年轻人不得不外出工作，家中的老人难以时常得到照顾。这样的因素催动了很多人选择讲老人送到养老院，在那儿老人可以得到合理的照顾；与很多年前不同，之前老人不愿意去养老院生活，那时候的养老院建设并不完善，设施设备落后，服务也不尽周到。现如今随着养老地产的不断发展，养老院的建设得到了长足的发展，设施设备也逐渐到位，环境优美，很多孤寡老人更倾向于到这样的环境中去生活；市场对养老地产迫切的需求以及市场供应短缺产生了矛盾，促动了养老地产如今不断的发展。

1.2 研究目的：

伴随着养老地产的开发热潮，越来越多的地产开发商加入进来。但养老地产的开发与普通地产的开发模式并不尽相同，虽然我国的养老地产在不断稳健的发展，却也存在很多不可忽视的问题，通过对养老地产和普通地产开发模式的研究对比，可以发现很多我国现在养老地产开发存中存在的问题，并对其提出解决的建议与办法。例如：

（1）开发商对养老地产的开发定位并不清晰^[]。普通的房地产开发在于销售住宅获得利润，而对于养老地产的开发，开发商会获得土地及税收等方面的优惠政策，养老地产更注重的是产品销售和服务^[]。

2. 研究内容和预期目标

2.1 主要研究内容：

本篇论文的研究重点将放在对养老地产开发模式的研究上。养老地产开发模式有四种：第一种，养老社区单独建设，这是最简单的模式；第二种，养老社区插入普通地产的开发建设中^[]，普通地产在开发过程中，可以划分出一定的区域建设养老社区。这样的划分格局可以满足社会上绝大多数的群体，即满足了希望单独居住的年轻群体，也可以满足那些希望能市场照顾老人的居住群体。第三种，将养老社区与医疗机构、养老服务机构等相关的服务设施共同建设。这种开发模式则是在最大程度上照顾老年群体，方便其日常生活。在相关设施设备齐全且服务到位的基础上，这种模式将有力的保障老年人高质量的生活条件。但这种保障是在设备与服务到位的基础上！有些地产开发商也会选择在一些服务设施的周边开发养老社区，但这些服务设施并不齐全，服务也并不到位，这样的开发模式并不会完全发挥出其带给老年群体便捷的优势。第四种，与其他地产的开发模式相结合，这里所说的其他地产包括旅游地产^[]、商业地产、高校地区^[]等地产模式。旅游地产众所周知，其发展与宣传重点就是其优美的环境，所以将养老社区与旅游地产相结合，可以为老年社区提供优美的居住环境，而评判老年人的生活质量，环境也是极为重要的因素之一。上海的老龄化问题走在了全国的前列，类似于上海的其他一些一线城市中，老年人已经习惯了高商业化的生活，在一些商业集中的地区，有优质的休闲服务设施、医疗设备等，在都市生活习惯了的老年群体往往不愿意放弃这些优质的资源。

高校地区也同样如此，现在的高校建设往往会搞大学城模式，在大学城中新建老年社区，将有利于高学历老年人的生活服务，活到老学到老，老年人也不远停下学习的步伐。但是这种模式并不会广泛存在，因为这种模式只是在针对特定地区、特地性质的老年群体，并不适合绝大多数的老年人。在选择不同的模式时，都要充分考虑其优缺利弊，充分发挥每一种开发模式的优势。

2.2 预期目标：

该篇论文的写作过程将广泛阅读相关参考文献，搜集我国目前已近开发的或者正在开发的养老地产，通过这些实例分析来了解我国目前养老地产的开发模式，因为该篇论文的重点将放在养老地产的开发模式上，所以实例也将以养老地产为主。通过实例分析得出各种开发模式，同时实例也可以分析出各种开发模式的优缺点，以及各种开发模式使用的范围。例如论文中提及的第四种开发模式-----与其他地产共同开发的模式，只使用与特点的地区如旅游景区、特点的人群如高学历高素质想继续学习的老年群体。所以通过大量的实例分析，将能有效的分析各种模式的优缺及使用范围。

3. 研究的方法与步骤

本篇论文的形成将采用多种研究方法。

3.1 文献分析法：文献分析法顾名思义就是通过广泛查阅各种文献，通过对文献的分析来提高自己对于论点的理解。对于本篇论文，文献分析将提供一定程度的帮助，主要体现在对于养老地产的开发模式的理解上。通过分析前人对于养老地产的研究，可以很有效的总结出我国目前的养老地产有哪些开发模式，通过自己更深入的分析来形成自己对于养老地产开发模式的认识。

3.2 对比分析法：本篇论文题目为《基于案例比较的养老地产与普通地产开发模式的对比研究》，所以将养老地产与普通地产开发模式进行对比也将是非常重要的一部分，所以对比分析法也会运用到这篇论文当中。对比分析法是将客观事物加以比较，从而得出两者的异同。本篇论文运用对比分析法可以分析出养老地产和普通地产在开发模式上存在的差异，而这些差异正是这两种地产在各自开发时应注意的关键所在，抓住差异才能认清各自开发模式的重点所在。

4. 参考文献

^[]聂建明.公共政策视角下的中国养老地产研究【d】中国社会科学院研究生院，2004：13

^[]聂建明.公共政策视角下的中国养老地产研究【d】中国社会科学院研究生院，2004:119

^[]姜睿，苏舟.中国养老地产发展模式与策略研究【j】现代经济探讨，2012，（10）：38

5. 计划与进度安排

1月15日---2月15日 确定论文题目之后，查阅资料，了解我国目前养老地产开发模式主要有哪些模式，搜集相关案例，将养老地产与普通地产开发模式进行对比，发现其中的问题，大致构筑论文框架，完成开题报告。

2月16日---2月29日 资料整理，收集完成论文所需要的相关资料。基于论文需要，搜集养老地产开发模式的案例。详细构建整篇论文的框架。

3月1日---3月15日 撰写论文第一部分：基于案例分析养老地产的开发模式。