×××区域商品住房市场价格影响因素分析开题报告

全文总字数：655字

1. 研究目的与意义

1、研究背景（目的）　　20世纪80年代末深圳等城市率先建立房地产市场，紧接着在1996年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始。

在经历了一系列泡沫破裂、负增长之后，1998年国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），开始了全面的住房改革，此后我国房地产市场完全实现了市场化分配，巨大的需求得到了释放，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，从此我国房地产市场进入了高速发展的阶段，并迅速成为一个重要的支柱产业，这一点在2003年国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发》（国发[2003]18号）中得到了正式确认。

　　二十多年来，我国房地产市场有利巨大的发展，到2013年，全国房地产开发投资比上一年名义增长19.8%，远高于全国gdp同比增长率7.7%，并且全国房地产开发投资额占全国固定资产投资约20%，而且增长幅度超过全国固定资产投资。

2. 国内外研究现状分析

3、文献综述　　影响房地产价格的因素众多，然而大量查阅相关文献不难发现其影响因素主要集中在三个方面：供应、需求、市场政策环境等。

下面对此进行梳理和归纳。

3.1影响商品住房价格供应方面的因素　　peng 和 wheaton 从供给角度研究房地产价格波动的影响因素，选取香港在 1965-1990 年的统计数据进行分析，结果显示出土地供给对土地价格、住宅供给和住宅价格都有较大的影响。

3. 研究的基本内容与计划

1、研究内容：　　本文研究对象为南京市建邺区普通商品住宅价格，对其形成机制和影响因素进行分析。

从房价的构成和市场均衡理论出发，结合20032013 年以来的数据，以先单因素分析后建立数据模型的方法进行行实证分析。

　　全文分为五章，主要内容如下：　　第一章前言，介绍论文的主题研究背景，阐述研究现状及意义。

4. 研究创新点

本文采取单因素分析方法和多因素实证分析法,多因素实证分析用多元回归分析和灰色关联度分析,密切联系南京市建邺区的商品住房市场实际,充分利用2003-2013年的统计数据,并采用Excel、SPSS软件对大量的数据信息进行处理,采用数学模型从供应、需求、市场政策环境等三个方面加以分析影响商品住宅价格的主要因素,借助有关图表加以分析说明,最后通过定性的分析法从同样的三个方面提出相关建议。