城市土地供应政策与房地产市场调控关系研究开题报告

1. 研究目的与意义

1．1研究的背景

随着住房分配货币化改革的大力实施和城市化进程的不断加快，我国的房地产业从无到有发展十分迅速，经过十多年的高速发展逐渐成长为国民经济的重要支柱产业，对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。房地产业具有重要的地位，其健康发展直接关系着经济的健康发展与社会的和谐稳定。但是，近年来房地产业在高速发展的同时也涌现出一些突出问题。如房地产价格非理性上涨过快、房地产市场运行过热、房地产泡沫凸显、房地产供应结构不合理等。这些问题的出现引起了政府部门和社会各界的广泛关注。房价过快上涨一方面导致购房者无力承担高额的房价提高住房水平，另一方面也挤出了居民对其他消费品的消费，不利于其他产业的发展。为了保持房地产行业的健康发展，扩大有效需求，挤出房地产泡沫，国家出台了一系列宏观调控政策加强对房地产市场的调控力度。财政政策和货币政策作为两种传统的宏观经济管理的手段，在历次房地产市场宏观中发挥了重大的作用。但是值得注意的是，从2003年开始，土地调控政策逐渐成为了国家宏观调控的工具之一，中央政府将土地调控政策逐渐上升到国家宏观战略的高度，针对房地产市场出现的新问题，中央政府出台了一系列针对性强的土地供应政策，并注重各项政策的协同运用，加强对房地产市场的干预与调控，力图促进房地产市场的健康平稳发展。

1．2目的及意义：

2. 研究内容和预期目标

2．1主要研究内容

本文在回顾和总结国内外学者相关研究成果的基础上，首先介绍了土地供应政策调控房地产市场的理论基础，其次运用房地产四象限模型、博弈论、生产函数理论系统分析了上地供应数量、价格、方式和结构对房地产市场的传导机制和影响机理，然后结合实际案例苏州2010-2018年的相关数据构建面板数据模型就土地供应对房地产市场的影响进行了实证研究，最后得出了相应的结论并对完善政府土地供应政策提出了政策建议。

本文的结构安排如下:

3. 研究的方法与步骤

3.1 研究方法、步骤

本文坚持理论分析与实证研究相结合的方法。在房地产经济学、城市经济学和土地经济学相关理论的基础上，系统梳理和总结国内外相关研究成果，综合分析土地供应与房地产市场调控的相关理论，推导出我国土地供应对房地产市场影响的理论模型，以苏州为例构建面板数据模型并进行实证研究。

3.2技术路线

4. 参考文献

[1] 刘琳，刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[j].数量经济技术经济研究，2003(7):27-30.

[2] 谢岳来，刘洪玉.杭州市土地收购储备实证研究[j].城乡建设，2003(5):24-27.

[3] 胡睿宪.土地储备制度平抑房价的六大问题[j].城市开发，2003 (1):58-60.

5. 计划与进度安排

第1周（3.12-3.18）

撰写开题报告，报指导教师审阅并签字。

第2-5周（3.19-4.15）